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上海市“芯”豪宅缔造者,26年风雨历程,钜著城市生活;8年磨一城,昆山百万方褐石街区,以时光鉴实力;2023,海珀云庭,以实力与匠心,高定升级巨作,为至臻而来。
项目拥有便捷的交通环境,北侧2km就是中环北线,方便到达昆山的各个区域,大大缩短了市民出行的时间。目前已成功对接苏州中环,真正实现了同城一体化生活。项目采用“以为为本”的开发理念和高起点的的规划,高水平的设计,高质量的建筑、高标准管理的“四高”原则,无论从总体的布局还是绿化的环境,以及整体的外观,内部的配套设施各个方面都精心设计。
项目整体占地面积约3.83万方,总建筑面积约10万方,容积率仅1.8,属于万达商圈的低密度高品质小区,非常稀缺。项目总共规划10栋15-17层小高层,均为两梯两户设计,小区采用南低北高的设计,南面4栋15层,1栋16层,北面5栋17层,规划结构层次分明,使每栋楼都有良好的景观视野,保证了充足的日照采光。
项目位于万达板块核心区域,配套都是一应俱全的。家门口就能坐拥繁华的商业氛围,万达所建之处都是城市的核心,吃喝玩乐一站式的购物中心,业态覆盖超市、电影院、亲子休闲、美食餐饮等,是城北的地标性商业。本案一路之隔的城市运动公园已经开放,建有五人制和八人制足球场各一个,篮球场5个,轮滑场1个、1公里健步跑道和户外拓展区、儿童沙坑区,休闲娱乐区,家门口就能享受完善的休闲健身服务。
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房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释:
· 产权年限。住宅产权通常为70年,而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1
· 房地产法律法规。在国家法律法规中,没有“意向金”的说法,定金或保证金是更常见的概念。
· 户型选择。挑选户型时,应考虑规划图、单元平面图和户型平面图,而不仅仅是样板间。
· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热,是一个较好的选择。12
· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同,通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%,则不需补差价。
· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积,其中封闭阳台全部计算面积,半封闭阳台计算一半面积。
· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送,如果开发商按面积收费,则可能存在不合理之处。
· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同,并向房产管理部门登记备案。3
· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4
· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业,以确保未来的居住舒适和房产价值。25
70年产权在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的较高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。
得房率售楼处电话:【售楼热线】=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
多层:高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4~8层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。
高层:高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层:高度低于或等于10米的建筑物,一般是1~3层建筑。